임차권 등기는 세입자가 전세금을 돌려받지 못했을 때 법적으로 권리를 보호받기 위한 중요한 절차입니다. 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 임차권 등기를 통해 주택을 비우더라도 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 본 글에서는 임차권 등기의 개념, 신청 방법, 필요한 서류, 주의해야 할 사항 등을 자세히 정리해 보겠습니다.1. 임차권 등기란? 개념과 필요성임차권 등기는 세입자가 계약 기간이 끝난 후에도 보증금을 돌려받지 못했을 때 법원에 신청하여 임차권을 등기부에 기재하는 절차입니다. 이는 주택을 비운 후에도 세입자의 보증금 반환 청구권을 유지할 수 있도록 보호하는 제도입니다.1) 임차권 등기의 필요성보증금 반환 청구 보호: 세입자가 주택에서 퇴거하더라도 보증금을 돌려받을 권리를 유지할 수 있..

전세 계약 종료를 앞두고 임차인이 임대인에게 만기 시 이사를 나가겠다는 의사를 분명히 하였음에도 불구하고 임대인이 보증금 반환에 적극적인 모습을 보이지 않는다면 임차인은 법적 절차를 통해 보증금 반환에 나서야 합니다. 그 첫 단계가 내용증명을 보내는 것입니다. 내용증명은 임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 요청하는 문서로 향후 법적 대응을 위한 증거로도 활용될 수 있습니다. 본 글에서는 전세 보증금 미반환 시 내용증명 작성 방법, 필수 포함 내용, 발송 절차, 그리고 그 이후 대응 방법까지 상세히 설명합니다.1. 내용증명의 필요성 및 목적내용증명은 임대인에게 공식적으로 보증금 반환을 요청하는 문서로 향후 법적 대응에서 증거로 활용됩니다. 내용증명은 임차인이 계약을 연장할 의사가 없음을 분명히 하고, 보증..

장기수선충당금은 전세 또는 월세 계약 시 임차인이 납부하게 되는 금액 중 하나로, 건물의 유지·보수를 위한 비용입니다. 하지만 전월세 계약이 종료되면 이 금액을 반환받을 수 있는지 여부가 중요한 문제로 떠오릅니다. 본 글에서는 장기수선충당금의 정의부터 반환 절차, 법적 근거까지 자세히 정리하여 임차인이 꼭 알아야 할 정보를 제공합니다.1. 장기수선충당금의 의미 (징수 목적, 대상 주택, 금액)장기수선충당금은 공동주택의 관리주체가 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하는 것을 말합니다. 이는 「공동주택관리법」 제30조 제1항에 명시되어 있습니다. 주로 아파트, 오피스텔, 상가 등에서 공용시설의 보수 및 개량을 위해 사용됩니다.  장..

전월세 계약이 종료를 앞두고 있는데도 임대인과 임차인 모두 별다른 의사를 밝히지 않으면 결국 계약 만기 시 자동으로 계약이 갱신됩니다. 이를 전문 용어로 ‘묵시적 갱신’이라고 하며, 우리나라 주택임대차보호법에서 중요한 개념 중 하나입니다. 묵시적 갱신이란 무엇인지, 법적으로 어떤 의미를 가지며, 임대인과 임차인이 알아야 할 주요 내용을 계약법 관점에서 자세히 살펴보겠습니다.묵시적 갱신이란? 법적 정의와 개념전월세 계약에서 ‘묵시적 갱신’이란 기존 임대차 계약이 종료되기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약의 종료나 연장 등에 대한 아무런 의사 표시를 하지 않았을 때 자동으로 계약이 갱신되어 연장되는 것을 의미합니다.주택임대차보호법 제6조에 따르면, 임대차 기간이 종료되었을 때 임차인이 ..

전세 계약이 종료되었음에도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는다면 어떻게 대응해야 할까요? 많은 세입자가 뜻하지 않게 이와 같은 상황을 겪으며 대응 방법을 고민합니다. 본 글에서는 전세보증금 반환 절차, 법적 대응 방법, 그리고 실제 사례들을 살펴보고자 합니다. 기존 임차주택에서 이사를 가기 위해서는 전세보증금을 받아야 하며 이때 다음 집으로 이사를 가기 위해서는 정해진 날짜에 돌려받아야 합니다. 무한정 임대인의 전세보증금 반환을 기다릴 수 없습니다. 따라서 임대인이 전세보증금 반환에 대하여 미온적이고 전세 만기는 되어 가는데 집을 보러 오는 사람이 없다면 임차인은 전세보증금 반환을 위한 단계적 대응을 고려해야 합니다. 특히, 다른 지역으로의 발령이나 해외 이주, 새로운 주거지로의 입주가 확정된 경우 등..

부동산 거래를 할 때 신경 써야 하는 비용 중 하나가 중개보수입니다. 특히 서울은 부동산 가격이 높아 중개수수료도 상당한 부담이 될 수 있습니다. 하지만 2021년 10월 개편된 중개수수료 요율이 적용되면서 일부 가격대에서는 수수료 부담이 다소 줄어들었습니다. 여전히 중개보수가 비싸다는 의견들이 많고 이를 대체하기 위한 계약 당사자 간의 직접 계약 방식이 거론되고 있으나 아직 일부 거래에 그치고 있습니다. 이 글에서는 서울시 기준 부동산 중개수수료 최신 요율, 월세 계약 시 중개보수 계산 방법, 중개 보수 절감하는 팁, 그리고 몇 가지 사례에 중개보수 지급 기준까지 자세히 설명해 드립니다. 중개수수료율은 지역에 따라 부동산 유형에 따라 차이가 있습니다. 부동산 중개보수부동산 중개수수료는 매매, 전세, 월..